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【多选题】

个人住房贷款的借款人需要调整借款期限，应向银行提交期限调整申请书，并必须具备的前提条件包括()。

A．贷款未到期
B．无拖欠本金
C．无欠息
D．利息率调整
E．本期本金已归还
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以下关于我国城市商业银行的说法中错误的是()。A．是在原农村信用合作社的基础上组负有先履行债务的贷款人在贷款合同签订后，有确切证据证明借款人出现下列哪些情形之一外币存款业务和人民币存款业务的共同点有()。A．都是银行的资产业务B．都是银行的个人住房贷款的要素包括()。A．担保方式B．贷款利率C．贷款对象D．贷款期限E．贷款人应当通过()等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。A．风险评估B．账户分析个人耐用消费品贷款的贷款对象需满足的条件有()。A．具有完全民事行为能力的中华人