【多选题】

商用房借款合同的变更与解除情况包括(　　)。

A、借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B．需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
C．保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
D．借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
E．借款人丧失民事行为能力