【多选题】

下列关于物权变动的特别规定，表述正确的是：

A．因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
B．因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
C．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力
D．依以上规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力