【分析解答题】

某市房地产开发企业建造商品房一幢，建房总支出3000万元，有关费用为：

(1) 支付地价款180万元，过户手续费20万元；
(2) 土地征用及拆迁补偿费120万元；
(3) 前期工程费180万元；
(4) 基础设施费200万元；
(5) 建筑安装工程费1500万元；
(6) 公共配套设施费200万元；
(7) 期间费用600万元，其中利息支出500万元 (利息能按房地产项目分摊，并有金融机构贷款证明)。其他房地产开发费用扣除比例为5%。
该房地产开发企业将商品房卖出，取得收入 6000万元，并按规定缴纳了营业税、城建税、印花税和教育费附加。
要求：计算应缴纳的土地增值税。并简述税前可扣除项目的政策。