【多选题】

下列关于契税的陈述不正确的是()。

A．已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，以补缴的土地出让金和其他出让费用为依据计算契税
B．转让土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日的汇率折合成人民币计算
C．自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以下住房，契税税率为1%
D．在签订房屋权属转移合同的当天即发生契税的纳税义务
E．契税是以所有权转移的不动产为征税对象