【多选题】

对于企业住房制度改革有关收入的确定，下列说法中正确的有()。

A、为筹集职工购房基金，企业按国家规定将住房折旧作为住房基金单独核算，未计入应纳税所得额的，出售住房发生的损失不得在申报缴纳企业所得税前扣除
B．取消住房基金和住房周转金制度后，企业现有住房周转金余额如为正数，应计入企业纳税收入总额纳税
C．企业按规定取消住房基金和住房周转金制度后出售住房的收入，减除按规定提取的相关维修基金以及住房账面净值和有关清理费用后的差额，作为财产转让所得或损失并入企业的应纳税所得
D．对于企业按规定收到的职工二次出售住房时返还的相当于土地出让金的价款，应计入企业的收入总额纳税