【多选题】

下列行为中，应当征收土地增值税的有()。

A、将房屋产权赠与直系亲属的
B．由双方合作建房后分配自用的
C．以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D．被兼并企业将房地产转让到兼并企业的
E．以房地产作价人股投资房地产开发公司的