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【多选题】

纳税人有下列情形之一的，土地增值税以房地产评估价格为依据计算征收()。

A．出售旧房及建筑物的
B．提供扣除项目金额不实
C．转让房地产成交价格高于评估价格，又无正当理由
D．转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由
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