【多选题】

以下关于土地增值税的说法正确的是()。

A．某房地产公司将待售的花园别墅中的一栋赠给某奥运冠军，由于该房地产公司未取得收入，则不缴纳土地增值税
B．对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时按评估价格扣除
C．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在房地产开发费用中扣除
D．房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用不可以计入房地产开发成本
E．房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的物业管理场所，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除