【多选题】

下列行为中，需要缴纳城建税和教育费附加的有()。

A．政府机关出租房屋行为
B．工业企业买卖证券的行为
C．油田开采天然原油并销售的行为
D．外商投资企业销售货物的行为
E．企业整体出售行为