【多选题】

下列项目中，不征或免征土地增值税的有()。

A．居民个人转让住房
B．被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
C．以开发产品作价入股进行对外投资的房地产开发企业
D．国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物
E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的