【多选题】

下列关于营业税的优惠政策的陈述，正确的有()。

A．个人自建自用不动产销售时免征营业税
B．对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税
C．合格境外机构投资者委托境内公司在我国从事债券买卖业务取得的差价收入免征营业税
D．促进残疾人就业的营业税优惠政策仅适用于提供“服务业”税目(含广告业)取得的收入占主营业务收入达到50%的单位
E．对符合条件的国家大学科技园向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入免征营业税