【多选题】

下列各项中，属于土地增值税征税范围，需要缴纳土地增值税的有()。

A、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的
B．在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
C．工厂转让地上生产车间的
D．房地产评估增值
E．个人转让其自有住房