案例提示：
甲公司欲抵押贷款，委托某价格认证中心对其拥有的某酒店进行价格鉴定。该酒店共八层，每层建筑面积2000m²，其中，一层中有600m²为酒店大堂，900m²出租用于餐厅和咖啡厅，其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m²；会议室5间，建筑面积共500m²；自用办公室3间，建筑面积共300m²。该价格认证中心了解到，该地段同档次酒店的一层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m²，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m²；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每问每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。
一层餐厅和咖啡厅价=20000×900=1800(万元)
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=1022(万元)
酒店会议室年总收益=1000×20×12=24(万元)
酒店年总费用=1022×40%=409(万元)
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元)
酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)³⁰]=6005(万元)
酒店办公室价格=300×10000=300(万元)
该酒店总价格=1800+6007+300=8107(万元)