【多选题】

房屋价格作为不动产价格，与一般商品价格相比，其特点有______。

A．房屋权益的价格
B．既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金
C．同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同
D．具有明显的区域性
E．实行政府定价或政府指导价