用市场法对某房地产进行价格鉴证，经收集资料，可比交易实例A的成交总价为272万元人民币，分两期支付，首期支付80万元，余额192万元，在四年内分48期付清，自首付后每月支付4万元。使用面积为300平方米，人民币贷款月利率为0.5%，该房产建筑面积与使用面积的比例为1:0.75。其区域因素及个别因素情况如下表：

区域因素	可比实例A	个别因素	可比实例A
自然条件社会环境街道条件离市中心距离交通设施教育与社会福利设施商业金额配套设施噪声污染情况城市规划限制周围环境修正系数	100/104100/102100/96100/97100/96100/98100/97100/102100/100100/101	面积土地使用年限建筑结构平面布局施工质量装修标准新旧程度朝向楼层物业管理修正系数	100/100100/98100/100100/99100/100100/96100/99100/100100/100100/99

假定交易情况修正系数及交易时间修正系数均为1，请根据所给数据计算可比交易实例A比准单价(以建筑面积为准)。