【分析解答题】
某法院在审理一起经济纠纷案件时,委托价格鉴证机构对××种子公司使用的一宗工业用地使用权进行价格鉴证。价格鉴证基准日为2010年5月17日。 该价格认证中心接受委托后,价格鉴证人员对鉴证标的进行了现场勘察与市场调查:鉴证标的的名称为常信站,面积为2876.60平方米,使用类型为划拨,其征地费为26.5元/平方米,根据国家、××省的有关法律、法规和××县的有关规定,有关税费主要包括土地管理费、耕地造地费和耕地占用税三项,其中土地管理费以征地费的3%计取,耕地造地费的标准为4.2元/平方米,耕地占用税4元/平方米。土地开发费为20元/平方米,资金利息率为4.32%,适当考虑风险系数,土地还原率确定为6.8%。土地开发周期设定为一年,投资回报率为5%,土地取得费假定取得土地时一次性投入,土地开发费假定在整个开发期内均匀投入。工业用地最高出让年限为50年。 根据上述资料,计算该宗土地在鉴证基准日的价格。
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