【分析解答题】
某企业占用一块土地,面积为15000平方米,土地使用权年限为50年,已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少,决定采用成本法估价。相关资料如下:(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米,其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等;(2)土地开发费为80元/平方米,土地开发期2年,开发费均匀投入;(3)税费主要为耕地占用税,按5元/平方米计征,其他税费不计;(4)二年期贷款利息为10%;(5)利润率为20%;(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。要求:估算以下两种情况的土地单价和总价。 (计算结果以“元”为单位,保留两位小数) 50年期土地使用权价格(假设折现率为10%)。
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