【多选题】

关于契税的计税依据，下列说法不正确的有( )。

A．以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据
B．土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据
C．以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据
D．土地使用权赠与，应以征收机关参照市场价格核定
E．已购公有住房经补缴土地出让金，拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据