【多选题】

以下有关房产税税收政策的表述中，正确的有( )。

A、企业无租使用国家机关的房屋，由企业代为缴纳房产税
B．在确定房产计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市税务机关在税法规定的减除幅度内自行确定
C．房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税
D．对房屋附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后要计入房产原值
E．居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税