【多选题】

在采用非代理型CM模式时，业主对工程费用不能直接控制，为了保全CM单位加强费用控制工作，业主往往要求CM单位事先确定GMP价，以下对GMP的叙述中，正确的是()。

A、GMP是确定的一个具体数额的保证最大价格
B．GMP包括总的工程费用和CM费
C．实际工程费用加CM费超过GMP，超出部分由CM单位承担
D．实际工程费用加CM费超过GMP，节余部分归CM单位
E．GMP具体数额的确定成为CM合同谈判中的一个焦点和难点