【分析解答题】
[背景材料]
某房地产开发公司对某一地块有2种开发方案。
A方案：一次性开发建筑面积45000m2的多层住宅，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发建筑面积36000m2的高层住宅，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元，开发建筑面积36000m2的高层住宅；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发建筑面积22000m2的多层住宅，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表3-20。
表3-20A、B方案售价和销售情况汇总 | 开发方案 | 建筑面积(万m2) | 销路好 | 销路差 |
| 售价(元/m2) | 销售率(%) | 售价(元/m2) | 销售率(%) |
| A方案 | 多层住宅 | 4.5 | 4800 | 100 | 4300 | 80 |
| B方案 | 一期 | 高层住宅 | | 3.6 | 5500 | 100 | 5000 | 70 |
| 二期 | 一期销路好 | 高层住宅 | 3.6 | 5500 | 100 | - | - |
| 一期销路差 | 多层住宅 | 2.2 | 4800 | 100 | 4300 | 80 |
| 停建 | - | - | - | - | - |
根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。计算参数见表3-21。表3-21 计算系数 | n(季) | 4 | 5 | 6 | 10 | 15 | 18 |
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