某市天南公司与海北公司口头签订了一份建设工程施工合同，合同对下列事项作了约定：
(1)由天南公司在某市中心区域为海北公司建造商用写字楼一栋，该商用写字楼整体建筑面积为80066m²。
(2)合同总价为人民币贰千贰百零肆万柒千陆百肆拾玖元整(￥22747649)。
(3)任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的不能履行或者部分不能履行本协议的义务将不视为违约，但应在条件允许下采取一切必要的救济措施，以减少因不可抗力造成的损失，本协议约定的不可抗力包括但不限于爆炸、火灾、洪水、地震、台风(飓风)或其他自然灾害及战争等行为。
(4)海北公司口头约定在本协议签订后30日内一次性支付总工程全部价款的30%作为定金给天南公司。
工程剩余款项将按下列标准支付：基础工程完成后支付合同总价的10%；主体结构完成后，支付合同总价的10%；主体结构封顶后，支付总价的20%；剩余全部款项在工程竣工后支付。
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依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，哪些情况下建设工程施工合同应认定为无效合同