【多选题】

下列依法必须公开招标的工程建设项目中，经核准可以采取邀请招标方式的项目有()。

A．环境资源条件特殊，符合条件的潜在投标人仅有3家
B．项目的技术性、专业性较强，只有几家潜在投标人可供选择
C．公开招标所需费用占工程建设项目总投资的20%
D．主要技术采用专有技术的施工项目
E．因工期急迫需邀请招标并经过主管领导指示的商品住宅项目