【多选题】

因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。 由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，()。

A．只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂

B．租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同

C．该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续

D．该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划