【多选题】

某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为()。

A．由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B．由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估
C．应该按照集体土地使用权价格进行评估
D．可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格