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【多选题】

在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任有( )。

A．使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B．行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
C．使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
D．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
E．有险不查或损坏不修
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住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由()专项用于住宅共用房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由()承担。A．房地产开发商B．所有人C．房地产对于住宅共用部位和共用设施设备的维修费用，具体收取标准和办法由()规定。A．房地根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护责任经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出()，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任。