【多选题】

借款方向贷款方申请建设工程贷款，应具备的条件有()。

A、贷款项目必须具备已被批准的项目建议书、可行性研究报告等有关文件
B．借款方必须有政府部门担保
C．借款方必须要有不少于总投资30%的自筹资金或其他资金
D．贷款项目的概算已经贷款方审查并通过