仁发公司于2006年向城西危房办购买了胡家竹园商办楼一、二、六层，共支付房款181万元。2007年8月，仁发公司与蓝梦公司商定，以110万元的价格将商办楼一、二层卖给蓝梦公司。蓝梦公司于2007年9月至2009年12月分四次将购房款全部付清。2007年11月30日，城西危房办开出购房时间为2007年9月25日、购房单位为蓝梦公司的第04号房屋销售发票。2008年5月6日，仁发公司以第04号房屋销售发票遗失为由，要求城西危房办重新开出第07号发票，将购房单位改为仁发公司。2008年10月12日，仁发公司凭此销售发票取得N市房管局核发的胡家竹园商办楼一、二、六层第312512号房屋所有权证。2010年1月15日，仁发公司因经营需要，向中国银行N市分行借款169万元人民币，仁发公司以其胡家竹园商办楼第一、二、六层设定抵押，并到N市房产管理局产权监理处办理了房产抵押登记手续。后因仁发公司在借款到期后未能归还本息，中国银行N市分行遂以借款合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求法院判令仁发公司归还借款本息，并主张对胡家竹园商办楼一、二、六层行使抵押权。法院经审理确认仁发公司与中国银行N市分行的抵押借款合同有效，判令仁发公司归还中国银行N市分行借款本息，如不能归还，则中国银行N市分行可以在抵押房屋的折价款、拍卖款、变卖款中优先受偿。该判决已发生法律觌力。蓝梦公司知悉上述情况后，向法院提起民事诉讼，要求确认胡家竹园商办楼一、二层的房屋所有权归其所有。