某房地产开发项目的现金流量为下表所示：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

年末	0	1	2	3	4	5
现金流入	0	0	110	110	110	210
现金流出	150	200	10	10	10	10

若基准收益率为10%，则该开发项目的净现值为多少万元