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【多选题】

在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。

A、折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．未分配利润
E．权益融资
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房地产置业投资的效果主要表现为()等。A．企业实力提升B．租金收入C．对社会贡献按贷款的用途，房地产贷款可以划分为()。A．购建房贷款B．流动资金贷款C．房地产投资的特性有()。A．投资是一种经济行为B．投资有稳定长期的收益性C．投资具有时制定租售方案的工作内容主要包括()。A．租售选择B．宣传手段选择C．租售进度安排从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有()。A．商住楼B．房地产开发项目可行性研究的作用包括()。A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销