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【多选题】

物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平,未来经营费用包括( )。

A、更新改造费用
B.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
C.空置损失费用
D.重新装修费用
E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
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影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。A.建筑阻碍、高速路或铁路B.细分现金流量法对于()等类型的开发项目评估尤其有效。A.一栋高层写字楼B.居住小区综房地产投资的弊端有()。A.不可移动性B.变现性差C.投资数额巨大D.投资回收期关于房地产企业的经营收入、利润和税金,存在的数量关系有()。A.经营收入=销售收下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有()。A.基础租金是根据业主希望达到的投目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有()。A.经营税金及附加B.城镇土地使用税