【多选题】

契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为，具体包括()。

A．国有土地使用权出让(转让方应交土地增值税)
B．国有土地使用权转让(转让方不交土地增值税)
C．房屋买卖
D．房屋赠与
E．房屋交换