在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的s住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m²，每1m²建筑面积的价格3000元”，付款方式为分期付款。2002年2月，s住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。
下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A．李某不可以选择住房公积金贷款方式
B．甲公司开发的s住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C、预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D．预售商品房抵押自房屋交付使用时生效