某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，w公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市h建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，w公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 请回答以下问题。

w公司与h建设银行的抵押关系，需要办理()手续方为有效。A．签订抵押合同
B、办理转移登记
C．办理抵押登记
D．房地产价值经房地产估价机构评估