(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

(一) 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有( )。A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金