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【判断题】

商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。()

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征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，城市房屋拆迁导致的法律后果是被房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼。()《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，屋面防水最低保修期限为5年。()