【多选题】
(二)
某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m2土地(含代征道路、绿化用地10000m2)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。
开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地用途，则()。A．该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门
B．规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C．如有必要须报市政府审批
D．如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批
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