【多选题】

某房地产开发公司(简称W公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给 S餐饮公司经营。请根据以上材料，回答下列问题：

中介机构出示()材料才可以合法预售该住宅项目。A．某乡政府核发的土地使用权证
B．当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同签订备案的证明
C．W公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书
D．当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证