某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买m公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与m公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为()。A．李某是18周岁以上的自然人
B、李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C．李某15周岁、因受赠有巨额财产
D．李某属完全民事行为能力的人