【多选题】

在以下( )情况下应该申请注销登记。

A．土地或房屋的权利主体变更
B．房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在
C．土地使用权年限届满，房屋所有权人未申请续期
D．抵押权、典权等他项权利的终止
E．土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的