【多选题】

关于不同权属状况的房地产拍卖表述正确的是( )。

A．产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
B．有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见，但共有人不享有优先购买权
C．有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人，但承租人不享有优先购买权
D．建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖
E．分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权