【多选题】

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有()

A、私有住宅转让后用于商业经营的
B．经济适用住房转让后用于经济使用住房的
C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．按照国务院有关规定出售公有住房
E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限