【多选题】

下列有关契税的表述，正确的是( )。

A、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B．土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，都需缴纳契税
C．法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
D．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税
E．契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋