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【多选题】

担保物权是在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权具有的特征为()。

A、担保物权是所有权的一种
B.担保物权以确保债务的履行为目的
C.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
D.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的,是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一日的
E.担保物权具有从属性和不可分性
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下列不得设定抵押权的房地产有()。A.权属清晰的房地产B.用于教育、医疗、市政等根据有关法律的规定,代理权可以通过以下()方式取得。A.因授权而取得B.因指定而留置权是指为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期房地产交易行为成立的条件是()。A.行为人具有相应的民事行为能力B.不违反法律或实际违约行为的类型有()。A.拒绝履行B.延迟履行C.部分履行D.不适当履行E.实体法一般是指以规定主体的()关系为主要内容的法。A.人际B.权利C.义务D.职