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【多选题】

关于违约金,以下表述正确的是()。

A、违约金是由当事人协商确定的,其数额是预先确定的
B.约定的违约金低于造成的损失的, 当事人可以请示人民法院或者仲裁机构予以增加
C.约定的违约金高于造成的损失的, 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
D.违约金一经约定,无论何种情况,都不能增加或减少
E.选择定金还是选择违约金,这一权利属于违约方
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以下关于留置权的说法中,正确的有()。A.留置权是一种用益物权B.留置权是一种担违约责任的承担方式包括()。A.继续履行B.赔偿损失C.给付违约金D.定金罚则E以下法律法规中,属于房地产部门规章的有()。A.房地产估价师注册管理办法B.城市以下属于房地产法的基本原则的有()。A.节约用地、保护耕地原则B.国有土地有偿、典权消灭的一般原因包括()。A.回赎B.找贴C.作绝D.别卖E.毁损以下关于预付款表述正确的是()。A.预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付