甲房地产开发公司(以下简称甲)，拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m²，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m²。在甲公司取得当地房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》后，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。丙通过乙公司的广告宣传决定购买一套建筑面积为50m²的单身公寓，后在网上签订了该小区一套商品房的预售合同。
甲预售商品房时，应当具备()等条件。A．取得土地使用权证
B．投入资金达到工程建设总投资的40%
C．取得建设工程规划许可证
D．取得商品房预售许可证