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【多选题】

黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

小张接受委托后，必须采取的服务步骤是()。
A、市场推广
B．察勘核实
C．市场调研
D．洽谈签约
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