【多选题】

一个房地产项目的卖点具备的条件有( )。

A．卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点
B．卖点必须是楼盘永不更改的亮点
C．卖点必须具有能够展示并表现出来的特点
D．卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
E．卖点必须在项目定位阶段就能确定且不能改变