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【多选题】

下列因素中对于企业来说属于宏观因素的有( )。

A．社会文化环境
B．经济环境
C．科学技术环境
D．消费者及利益相关者
E．政治法律环境
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根据网考网移动考试中心的统计，该试题：

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直接投资的方式包括（）。A.购买期房、场地后出租B.购买房地产后出租一段时间，然在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8%，到期后一次偿还关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。A.财务内部收益率测算时一般采用试算法B张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效